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    樓市"金九"成色不足 9月商品房售價穩中有降

    9月份70個大中城市商品住宅銷售價格環比總體呈略降態勢,同比漲幅持續回落。
     
      國家統計局城市司首席統計師繩國慶介紹,9月份各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比持平或下降。據測算,一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.3%轉為持平;一線城市二手住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為下降0.4%。二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為持平;二手住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.1%。三線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.2%;二手住宅銷售價格環比下降0.2%,降幅比上月擴大0.1個百分點。
     
      各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅持續回落。9月份,一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲5.3%和7.7%,漲幅比上月分別回落0.4個和1.4個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.1%和3.0%,漲幅比上月分別回落0.3個和0.2個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲2.3%和1.4%,漲幅比上月均回落0.5個百分點。
     
      記者梳理發現,70個大中城市中,有36個城市新建商品住宅價格與上月相比下降,持平的有7個,上漲的有27個。二手住宅方面,有52個城市與上月相比價格下降,持平的有1個,上漲的有17個。
     
      9月份,新建商品住宅和二手住宅價格環比下降的城市均繼續增多,7月份和8月份新建住宅價格環比下降的城市分別僅有16個和20個,9月份增至36個。二手住宅價格7月份和8月份環比下降的城市分別僅有26個和34個,9月份增至52個。
     
      中原地產首席分析師張大偉認為,房地產信貸收緊是出現市場降溫的主要原因。進入三季度,銀行放款周期普遍都在3個月以上,部分城市甚至需要6個月以上,華東、華南部分熱點城市房貸排隊現象嚴重,影響了樓市成交。
     
      中國人民銀行金融市場司司長鄒瀾近日表示,前三季度個人住房貸款發放金額保持平穩,與同期商品住宅銷售金額基本匹配。其中,少數城市房價上漲過快,個人住房貸款投放受到一些約束,房價上漲速度得到抑制。房價回穩后,這些城市房貸供需關系也將回歸正常。
     
      近期,恒大等個別房企出現債務危機,不少業內人士認為,這也是市場成交量下降的一個原因。對此,鄒瀾表示,恒大集團的問題在房地產行業是個別現象。經過近幾年的房地產宏觀調控,尤其是房地產長效機制建立后,國內房地產市場地價、房價、預期保持平穩,大多數房地產企業經營穩健,財務指標良好,房地產行業總體是健康的。
     
      國家統計局新聞發言人付凌暉10月19日表示,今年以來,通過完善房地產市場的長效機制,抑制不合理需求,推動剛性需求平穩釋放,限制部分房地產企業依靠舉債盲目擴張,房地產市場總體上趨于平穩,房地產投資、銷售和房價逐步趨于穩定。下一階段,隨著多主體供應、多渠道保障,購租并舉住房制度不斷完善,市場主體趨于理性,房地產市場有望保持平穩發展。前三季度,房地產增加值兩年平均增長4.8%,比上半年回落了1.3個百分點,房地產對經濟增速的影響總的來看有限。
     
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