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    庫存快速積壓 年內17城二手房價或由漲轉跌

     二手住宅庫存去化周期明顯拉長。報告指出,20城二手住宅去化周期,以“庫存/近12個月平均銷量”的公式來計算。三季度末,20城二手住宅平均去化周期為17.9個月,環比大增20.6%。5月份以來,20城二手住宅平均去化周期已連續增長4個月,且8月和9月,這一速度在加快。中新社北京10月19日電 (記者 龐無忌) 伴隨需求端大幅降溫,部分城市房地產市場短期內出現供過于求現象,三季度多地樓市庫存快速升高。
     
      易居房地產研究院19日發布的一份報告指出,截至2021年三季度末,中國60個城市的二手住宅庫存量為320.2萬套,較二季度末增長8.6%。其中,西北地區增速最高,庫存較二季度明顯增長20.9%;其次是華中、華北地區,分別增長14.3%、12.4%;東北地區三季度增速最慢,庫存較二季度僅增長3.4%。
     
      分城市來看,報告顯示,三季度二手住宅去化周期增速較快的城市有鄭州、深圳、杭州等。其中,鄭州7月受水災和疫情影響,近2個月樓市階段性低迷,目前房地產市場尚未完全恢復。
     
      從今年5月開始,杭州市區的存量市場供應也增長較快。主要原因是市場回歸理性以及嚴厲調控帶來的需求量下滑。今年3月份,杭州市二手住宅共成交11400套,但9月僅成交3784套,成交量半年來縮水了近七成。截至三季度末,杭州二手住宅去化時長已拉長至9個月,為年內最高點。深圳受二手房指導價等調控政策影響很大,9月二手住宅僅成交1765套,創下2012年3月以來最低成交記錄。
     
      供求關系的變化直接影響房價。易居研究院研究員潘竑羽表示,研究發現,17個重點城市二手住宅去化周期環比增速與房價環比漲幅負相關,且去化周期拐點領先房價拐點約3個月。三季度末17城二手住宅去化周期環比增速進一步擴大到10.1%。潘竑羽預計,未來兩個月內17城二手住宅價格或將由漲轉跌。
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