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    新一線城市返鄉置業熱度高,今年熱度不如去年

    信息時報訊 (記者 羅莎琳) 近年來,隨著大量的品牌房企在三四線城市下沉,一二線城市的高房價難就業難安家難入學的情況讓諸多在外漂泊的游子們開始關注家鄉的樓市情況,春節期間三四線城市普遍有返鄉置業的市場慣例。不過有業內人士指出,由于受到疫情影響,疊加企業鼓勵員工就地過年,預計三四線城市返鄉置業行情將整體弱于往年。
    對居住品質的需求進一步提升
     
    根據貝殼研究院的統計,今年返鄉置業熱門意向城市TOP10均為新一線城市,其中成都、杭州、武漢、長沙與鄭州位列前五。二線城市中,返鄉熱度較高的城市是石家莊、濟南、南昌、寧波、大連等。返鄉置業趨勢明顯向新一線及強二線城市集中。
     
    統計顯示,返鄉置業的客群主要可分為兩類——90后未婚群體及80后已婚已育群體。對于90后未婚群體而言,他們返鄉置業的主要目的是為了將來回家鄉發展留條“后路”,避免一線城市留不下,二線城市回不去的尷尬局面。對于80后成家的客群,他們返鄉置業的主要目的是為了改善家人的居住生活條件,給孩子提供更優質的教育機會。
     
    返鄉置業群體普遍面臨跨城看房不便的問題,因而對于線上渠道依賴較高。在VR看房等新技術工具的支撐下,客戶通過在線異地瀏覽意向房源、咨詢經紀人等已經成為新的找房形式,技術的迭代有效提升了找房體驗。
     
    除了找房問題,房屋價格也是返鄉置業群體關注的主要問題之一。統計顯示,77.9%的返鄉人群,可承受房價在200萬元以內,約3成在100萬元以內。返鄉購房人群中,47%的人購房選擇在90~120平方米,只有27.8%購房選擇在90平方米以下。與去年相比,2020年返鄉置業群體對居住品質的需求進一步提升。
     
    今年返鄉置業潮或弱于往年
     
    根據克而瑞統計,2021年1月,29個重點監測城市商品住宅成交面積高位回落,環比下降24%,但受去年同期極低基數影響,同比增長66%。從重點觀測的25個二三線城市來看,二三線市場分化加劇,強弱分明。其中,6成以上二三線城市成交環比轉降,其中不乏南京、佛山這類熱點城市,主要還是受供應低迷影響,市場需求仍堅挺。反觀杭州、合肥等市場熱度依舊不減,成交環比持續提升。從區域來看,長三角地區市場仍具韌性,粵港澳大灣區市場熱度慣性延續,中西部地區市場明顯走弱。
     
    易居企業集團CEO丁祖昱表示,由于受到疫情影響,鑒于今年春運返鄉需持7日內核酸檢測陰性證明,疊加企業鼓勵員工就地過年,預計今年春運返鄉人數或將低于歷史同期,三、四線城市返鄉置業潮或將弱于往年,成交整體回升幅度有限。
    台湾佬中文娱乐网

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