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    房貸收緊困擾“剛需族”:放款周期拉長 多地房

     近期,深圳、上海、杭州等熱點城市均出現了二手房貸額度不足的情況。今年申請房貸的購房者對此有著切身體會——銀行放款時間大大拉長了。

      “之前銀行說兩三周就能放款,結果我們足足等了三四個月。”家住上海市浦東新區的劉女士體驗了一回“計劃沒趕上變化”。她告訴記者,上半年因為買家申請的房貸遲遲不能放款,導致她置換房的房款差點不能按時交付。實在沒辦法,劉女士只好“硬著頭皮”向親朋好友臨時借錢周轉,才在截止日期前付清了置換房的房款。

      與置換房的購房者不同,黃力維是來上海打拼了三年的購房“剛需族”。兩個月前,他看中了上海遠郊的一處新樓盤,在交完二期樓盤的認籌金和首付款后他發現,與剛售完的一期相比,現在銀行不僅對其各項購房資質的審核更加嚴格,而且對下款周期也不再承諾明確的期限。

      給黃力維辦理房貸業務的銀行客戶經理表示:“下款慢是因為當前的銀行房貸額度緊張,銀行會在申請人當中進行篩選。硬性條件完全達標的不用擔心,放款只是時間問題。”

      滬上一家銀行的支行行長告訴記者,該行的二手房按揭貸款壓了5個月還未放款。“現在對于一些樓盤的按揭貸款,總體上還是會放款的,但是速度明顯慢下來了。據我所知,有些銀行要湊足幾套申請人的材料,才一起放款。而且,周末只辦理新房房貸業務,二手房房貸業務只能周一到周五去辦。”

      當前,房貸放款周期延長的情況普遍存在。貝殼研究院數據顯示,6月份,全國72個重點城市中,有46個城市的房貸放款周期延長,占比超過六成。其中,廣州較5月延長14天,至98天;目前,佛山、東莞、中山、惠州等城市放款周期均在100天以上。

      同時,近期市場上傳出了“二手房停貸”的消息。滬上某國有銀行信貸人士接受記者采訪時說,銀行“停貸”傳言不實,由于上半年申請房貸的人數確實較多,疊加監管政策對銀行房貸占比的限制,導致房貸一時緊張也是在所難免。目前,銀行的信貸額度會優先供給購置新房的“剛需族”,這也暫時造成了二手房貸款的放款周期有所延長,預計下半年會有所緩解。

      近期,杭州等城市的商業銀行再次上調了房貸利率,部分城市的二手房房貸利率超過了6%。貝殼研究院對全國72個城市房貸業務統計顯示,今年6月,首套、二套房房貸利率指數均已連續7個月上升,累計升幅約4%,6月主流利率平均值首套為5.52%,二套為5.76%。

      從政策上看,今年以來,銀行對于房貸額度和房貸利率的管控,更多是基于樓市調控的大背景。從年初開始,中央和地方密集出臺調控政策以穩定市場預期。據中指研究院統計,2021年上半年,月均出臺的房地產緊縮政策明顯超出過去兩年的月均水平,30多個熱點城市出臺調控新政和累計調控次數超百次,調控更加頻繁,手段更加全面,嚴查資金違規流入房地產市場、建立房地聯動機制、增強二手房市場調控力度等內容均有涉及。

      其中,央行要求建立房地產貸款集中度管理制度,劃定房地產金融的“兩道紅線”,將銀行業金融機構分為五檔進行監管,規定了不同銀行的房地產貸款占比上限,從資金端限制了銀行信貸資金非理性流向樓市。

      不少業內專家預計,在“房住不炒”基調下,今年下半年的住房信貸環境預計將持續收緊,在持續的資金端收緊以及限購等政策下,當前不少城市的樓市熱度已經降溫。

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